Черная полоса Самолета
30.10.2024
Опубликовано в
Обзоры
Год Нисанов дистанцируется от компаньонов и семейства губернатора Воробьева?
Один из крупнейших российских девелоперов Группа «Самолет» все чаще нарушает обязательства перед покупателями квартир в возводимых ЖК: только в текущем году из 822,6 тыс. кв метров жилой недвижимости 355,6 тыс. «квадратов» (43,24%) сдали с переносом сроков. Худший показатель был зафиксирован в пандемийном 2021-м. Известно, что по итогам шести месяцев 2024 года «Самолет» выплатил штрафы за нарушение сроков ввода объектов в эксплуатацию в общем размере 7,9 млрд рублей – это почти вдвое больше чем за аналогичный прошлогодний период. Дошло до того, что в минувшем августе обманутые дольщики подмосковного ЖК «Горки Парк» устроили массовую акцию протеста возле офиса Группы, а кроме того направили коллективное обращение в прокуратуру. Этим, однако, проблемы застройщика не ограничиваются. На днях стало известно о падении прибыли «Самолета» по итогам трех кварталов текущего года втрое – до 1,788 млрд рублей, а также о падении стоимости акций девелопера почти на 60%, причем эксперты прогнозируют ее дальнейшее снижение. К этому стоит прибавить высокую закредитованность компании, в минувшем июне выставившей на продажу часть своих активов в Новой Москве. На столь неблагоприятном фоне появились сообщения о недовольстве одного из акционеров «Самолета» – миллиардера Года Нисанова – своими деловыми партнерами. Нисанов выкупил долю в уставном капитале девелопера в 2021 году, затем передав ему под реализацию очередного проекта территорию бывшего рынка «Эмерал» в Восточном Бирюлево. Заключить сделку по покупке доли, оценивавшуюся более чем в 25 млрд рублей, его якобы убедил губернатор Подмосковья Андрей Воробьев, чей брат Максим Воробьев, является совладельцем компании «Самолет две столицы» входящей в структуру Группы. Вот только сегодня политические «акции» самого губернатора «рухнули»: дело в том, что его семейство тесно связано с кланом бывшего министра обороны Сергея Шойгу, отставка которого могла негативно отразиться на показателях «Самолета». При самом неблагоприятном раскладе, окончание строительства незавершенных объектов Группы ляжет на плечи государства и осторожного Нисанова напрягает как потеря миллиардов, так и перспектива разделить ответственность за возможный крах «Самолета», все больше напоминающего финансовую пирамиду. Об этом сообщает CARDEX CITY«Самолет» срывает сроки
Несмотря на то, что Группа «Самолет» по-прежнему лидирует в федеральном рейтинге девелоперов «Единого ресурса застройщиков» по объемам ввода жилья, ее официальные показатели свидетельствуют о наличии явных проблем. Так, из сданных в текущем году 822,6 тыс. кв метров жилой недвижимости 355,6 тыс. «квадратов» или 43,24%сдали с переносом сроков. Хуже в этом отношении был только пандемийный 2021 год, когда пришлось перенести сроки сдачи 54,74%строящихся площадей.В Подмосковье, где «Самолет» занимает треть девелоперского рынка (32,88%), Группа также находится на первой строчке рейтинга. Тем не менее, в регионе из 490 тыс. кв метров с переносом сроков сдали 265,18 тыс. «квадратов», что составляет более 54%. А вот в рейтинге застройщиков Москвы «Самолет» «вылетел» из первой тройки, «приземлившись» на девятом месте: в текущем году Группа сдала в столице 83,4 тыс. «квадратов», перенеся сроки сдачи 32,3 тыс. кв. метров (38,79%). Не далее, как в минувшем сентябре, «Коммерсант» сообщил: за первое полугодие 2024 года девелопер выплатил покупателям квартир «вознаграждения в виде штрафов за нарушения сроков по вводу объектов в эксплуатацию»в размере 7,9 млрд рублей – почти вдвое больше чем за аналогичный прошлогодний период. Издание подчеркивает, что рост неустойки произошел даже несмотря на введенный федеральными властями мораторий на взыскание покупателями штрафов с застройщиков. Показательно также, что размер штрафных санкций значительно превысилобъем чистой прибыли «Самолета», составившей 4,7 миллиона при выручке в 170,8 млрд рублей. Недовольство клиентов порой принимает радикальные формы, примером чему может служить массовая акция, устроенная в минувшем августе возле офиса Группы «Самолет» в Подмосковье обманутыми дольщиками ЖК «Горки Парк», которую в СМИ назвали «штурмом». Возмущенные граждане рассказывали журналистам, что уже полгода не могут получить ключи от купленных ими квартир, так как сроки сдачи жилья переносились трижды, а на момент акции у офиса застройщика работы и вовсе были прекращены. В пресс-службе девелопера неоднократные переносы сроков объяснилилогистическими трудностями и необходимостью замены части материалов. Возможно, коллективное обращение, направленное гражданами в прокуратуру, ускорит темпы строительства. Кстати, другие корпуса ЖК «Горки Парк» также сдавались с многомесячной задержкой.