Перейти к основному содержанию

Влиятельные бенефициары «Донстроя» готовят застройщика к банкротству

18.07.2022
Опубликовано в Обзоры

Влиятельные бенефициары «Донстроя» готовят застройщика к банкротству. 

Скандальная московская девелоперская компания приносит лишь проблемы своим владельцам: СК «Донстрой» заработал всего 117 тысяч рублей, при выручке в 15 млрд, а «Донстрой Инвест» и вовсе принес убыток — 6 млрд рублей. Причины отсутствия прибыли – низкое качество работ, «грязные» методы ведения бизнеса, и, как следствие, судебные иски с требованием крупных выплат: от 2 до 184 млн. В списке недовольных есть и столичный Департамент горимущества. Что любопытно: судьи отказывают ДГИ, а принимают решение в пользу СК «Донстрой».

Возможно, дело в том, что акционеры «Донстроя» тесно связаны с верхушкой из ВТБ: в 2010 году генеральным директором компании была назначена вице-президент ВТБ Алена Дерябина. Она и призналась, что собственниками «Донстроя» являются влиятельные лица. Речь о председателе государственной корпорации развития «ВЭБ.РФ» Игоре Шувалове и его супруге Ольге, главе «Роснефти» Игоре Сечине и о братьях Ротенбергах. Но сама компания остается под контролем ВТБ: в руководстве «Донстроя» сидят топ-менеджеры госбанка, председателем которого является Андрей Костин.

После множества скандальных историй, репутация «Донстроя» скатилась вниз. Последней каплей, наверное, стала совместная махинация с главой «Роскосмоса» Дмитрием Рогозиным по уничтожению КБ «Мотор» ради земли, на которой он стоит. Сейчас пиарщикам компании приходится тратить серьезные деньги на положительные отзывы и создание позитивных инфоповодов. Но такой подход вряд ли спасет идущего ко дну девелопера. Костин стоит перед выбором: или спасать компанию за счет средств госбанка или окончательно похоронить. Несмотря на то, что «Донстрой» для руководства ВТБ используется как прокладка для вывода денежных средств, многие склоняются к выводу, что застройщик в ближайшее время объявит себя банкротом.

У Костина зашатались сваи «Донстроя».

«Толстый» Андрей Костин успешно отмыл через «Донстрой» деньги госбанка, а теперь собирается застройщика обанкротить.

За последнее время на столичного девелопера «Донстрой» обрушился целый ворох исков — только за этот год он стал участником четырех арбитражных процессов. Притом в каждом деле речь идет о взыскании сумм от 2 млн рублей. Справиться ли с такой «нагрузкой» застройщик — вопрос спорный, так как прибыль организации за прошлый год составила всего 117 тысяч, а многие дочки находятся в залоге у ВТБ. Собственно, именно банк по сей день и контролирует девелопера.

Сейчас в производстве находятся 16 судебных дел с участием «Донстроя», в большинстве из них компания проходит в статусе ответчика. Самый большой иск за последнее время прилетел от некоего Константина Потапенко, который хочет взыскать с организации 184 млн рублей за то, что та несвоевременно сдала жилой объект, который, к тому же, был возведен с нарушениями.

Активно судился «Донстрой» и с властями. Например, с Департаментом имущества города Москвы и столичным Правительством. В первом случае ведомство требовало признать право собственности города Москвы на объект теплоснабжения — теплосеть протяженностью 51 метров, который компания успела перепродать фирме ООО «Пиксель Трейдинг». Тогда суд встал на сторону девелопера. Во втором случае, дело все еще на рассмотрении.

Впрочем, судиться «Донстрою» не привыкать — за все время работы он стал участников 171 дела. Один из крупнейших исков пришелся на 2017 год, когда банк «Российский капитал» добился взыскания с застройщика около 500 млн рублей. В том же году на одного с одного из основателей «Донстроя» Максима Блажко хотели взыскать в пользу структур «Дон-строй инвеста» почти 1,7 млрд рублей.

А ведь на момент этих крупных исков компания уже как несколько лет была под крылом у ВТБ. Банк получил девелопера еще в 2009 году за долги. «Донстрой» задолжал банку более 500 млн долларов, и в результате оказался под его контролем всего за 500 рублей.

А деньги на тот момент в организации крутились немалые: «Донстрой» реализовал более 50 объектов в сфере жилой и коммерческой недвижимости общей площадью более 5 млн кв. м. Компания работает в высших сегментах недвижимости — Business, Premium и De Luxe. Но что мы видим сейчас: при выручке в 15 млрд рублей, прибыль компании составляет всего 117 тысяч. Откуда появился такой большой люфт? Нередко такие финансовые показатели свидетельствуют о том, что активы компании где-то растворяются.

И тут стоит вспомнить, что проекты застройщика все время активно спонсировал ВТБ. То есть в данном случае речь идет именно о выводе денег госбанка.

АО СК «Донстрой» стало ответчиком по иску на 184 млн. рублей.

В арбитражный суд обратился некто ИП Потапенков К.И.

В обоснование иска он ссылается на то, что между АО «СК ДОНСТРОЙ» и участником долевого строительства был заключен договор, в соответствии с которым ответчик должен передать четырехкомнатную двухэтажной квартиру проектной площадью 343,30 кв.м. в.

В связи с тем, что объект надлежащего качества не был передан участнику долевого строительства в предусмотренный договором срок, он направил уведомление о расторжении договора.

В рамках рассмотрения дела судом общей юрисдикции истцом к АО СК «Донстрой» было предъявлено требование о взыскании 159 109 512 руб. стоимости квартиры, а также 131 146 015, 27 руб. неустойки.

Встречным требованием застройщика было заявлено признание незаконным отказа участника долевого строительства от договора.

Как утверждает истец, АО «СК ДОНСТРОЙ» не компенсировало участнику долевого строительства убытки в виде разницы между ценой указанной квартиры на момент заключения договора и текущей ценой квартиры на момент удовлетворения требования о взыскании уплаченной за квартиру денежной суммы.

Причина многомиллиардных убытков строительной компании «Донстрой», которые привели ее на грань банкротства — это низкое качество жилья, а также хаотичные управленческие решения собственников, включая государственный банк ВТБ.
К примеру, АО «Дон-Строй Инвест» за 2020 год задекларировало выручку 22 млрд руб. – при убытке более 6 млрд руб. Страховая «Дон-Строй» за 2020-й показала выручку 15 млрд руб. А что ж тогда прибыль такая смешная – всего 117 тыс?! Несерьезно.

Дочерняя компания «Дон-Строя» ООО «Специализированный застройщик “Развитие”» и вовсе показала убыток в 2,5 млрд при выручке 457 млн руб.
Интересно, кого же благодарить за подобные «успехи»? А благодарить надо ВТБ и компанию (кстати, в ее состав могут входить Дмитрий Зеленов и Максим Блажко – основатели «Дон-Строя»).

Настоящая причина того, что «Дон-Строй» декларирует убытки заключается в том, что компанию превратили в инструмент для вывода средств на левые проекты, а также для «обналички» «черного нала».
При этом на рынке «Дон-Строй» заработала себе печальную славу из-за того, что строит ЖК жуткого качества, которые просто не стоят тех денег, что за них платят.

Например, в «элитном» ЖК «Остров» отсутствует инфраструктура, а большую часть придомового парка застроят по программе дешевой реновации. При этом у «донстроевцев» хватает совести утверждать, будто их ЖК – это единственный клубный дом на острове, хотя это просто ложь.
Жильцы ЖК «Символ» получили неадекватов из управляющей компании, которая наняла толпу мигрантов – и совместными усилиями они превратили комплекс в помойку.
Расположенное напротив промзоны Очаково ЖК «Событие» может порадовать своих жителей жуткой концентрацией канцерогенных веществ в воздухе, ведь рядом свалки мусора, который сжигают – а жильцы вынуждены дышать этим ядовитым смрадом.
А если кому нужно подышать аммиаком – милости просим в ЖК «Сердце Столицы», где эксперты зафиксировали в квартире двухкратное (!!!) превышение содержания этого вредного вещества!

В общем, «фирменная» черта ЖК, которые возводит «Дон-Строй» — это постоянные коммунальные ЧП и качество на уровне «плинтуса».
А главное, покупателей сознательно вводят в обман. Потому что покупатели платят за жилье как за элитное, а потом оказывается, что ЖК находится либо вообще на промзоне, либо рядом с нею. Не говоря уже о том, что многие ЖК «Дон-Строя» «прославились» из-за чудовищного срыва сроков сдачи. И это только малая часть претензий к «продукции» «Дон-Строй», которую компания «впаривает» по завышенному неадекватному ценнику.

И хотя «бэкграунд» — это проекты жуткого качества, «Дон-Строй» думает не о том, как строить нормальные ЖК, а о дальнейшей экспансии на рынке. Сейчас «Дон-Строй» планирует прибрести под застройку своих «человейников» земли корпорации «МИГ» рядом с Ходынкой. Плюс «Дон-Строй» через мутные схемы «выпиливает» земельные участки, принадлежащие конструкторскому бюро «Мотор»

Убыточный застройщик «Дон-Строй», принадлежащий госбанку «ВТБ», жестко опрокинул Аветиса Папяна, захватив долю ООО «Ривьера Парк». Компания «Дон-Строй Инвест» заключила с Папяном предварительный купли-продажи доли в ООО «Ривьера Парк» в размере на сумму более 70 млн руб, целью Папяна было получение в собственность здания, оформленного на «Ривьера Парк», его площадь более 1700 кв метров. Аветис Папян заплатил аванс в 10 млн руб, а потом выяснил, что сам объект недвижимости чуть ли не в 2 раза меньше и не пригоден к эксплуатации, фактически со стороны «Дон-Строй Инвест» это был обман, сейчас по делу идут суды. Это не единственный кидок со стороны группы компаний «Дон-Строй» за последнее время, «СК Донстрой» заключила инвестконтракт с Правительством Москвы на строительство многофункционального комплекса на территории Дома притча для прихода церкви Николая Святителя в Щепах, объект был построен по адресу: 1-й Смоленский пер. д. 21. Площадь объекта составила около 34 тыс кв метров, однако «СК Донстрой» отказалось подписывать акт реализации инвестконтракта и передавать в собственность г. Москвы помещения площадью несколько тысяч квадратных метров. Большинство компаний, входящих в «Донстрой», терпят многомиллиардные убытки, они покрываются из бюджета госбанка «ВТБ», на фоне этого «Донстрой» продолжает оголтелую экспансию по приобретению земельных участков, под свои сомнительные проекты, так компания покупает земли КБ «Мотор», которое относится к ведению «Роскосмоса» Дмитрия Рогозина, а также присматривается к земельному участку, принадлежащему «МИГ» на Ходынке.

Авторизуйтесь, чтобы получить возможность оставлять комментарии