Почему-то многие россияне уверены в том, что цены на аренду жилья не меняются годами, а инвестиции в недвижимость - это вообще никак не выгодно. Но я с этим мнением категорически не согласна - на недвижимости можно довольно хорошо зарабатывать.

Более того, могу сказать что первая купленная мной однокомнатная квартира в Москве (которую я взяла без ипотеки) - одна из самых удачных моих инвестиций, а все из-за удачного расположения жилого комплекса и покупки квартиры за несколько месяцев до сдачи дома и до бешеного роста цен.

Планировала пожить в ней первое время - а потом сдавать. Первым сюрпризом было для меня то, что через полтора года стоимость квартир в жилом комплексе выросла вдвое. Я, честно говоря, была в шоке от такого роста цен - но в общем-то как есть. Я покупала квартиру за 7.5 млн, а через полтора года их перепродавали на вторичном рынке уже за 14-15 млн.

Сейчас предложений по готовым квартирам довольно мало, чтобы делать выводы - но я все же нашла одно предложение в своем корпусе за 16.8 млн. рублей (похожая на мою квартира 40 кв м с ремонтом) и 13-14 млн - без ремонта в строящихся корпусах.

А что с арендой? Оказалось, что она тоже растет довольно серьезно.

Тогда по данным сайта недвижимости, стоимость предложений по аренде в моем ЖК были около 40-45 тысяч в месяц. Я в общем-то на это ориентировалась, когда в будущем планировала ее сдавать. Сейчас мы заканчиваем ремонт и обустройство в новой большой квартире в другом районе Москвы - и я на всякий случай зашла посмотреть актуальные предложения по аренде в своем ЖК.

Зашла на сайт по сдаче квартир и не поверила глазам

И к моему удивлению - большинство предложений в моем ЖК - 70 тысяч рублей за однокомнатную квартиру с ремонтом. Начинаются варианты от 60-65 тысяч в месяц в квартирах, где ремонт "попроще". Здесь нужно добавить, что квартира у меня не в центре (на Северо-Западе Москвы), а сам жилой комплекс комфорт-класса (не бизнес и не премиум).

Чуть позже напишу, за сколько мне реально удастся сдать квартиру - но в общем-то лично для меня это хорошая новость, потому как доходы от сдачи квартиры смогут отбивать ипотечный платеж по большой квартире - которую мы успели ухватить по выгодной цене, также за пару месяцев до сдачи дома.

Хорошо, что я в итоге решилась на ипотеку (для второго жилья)

В общем-то, психологически я долгое время не была готова подписываться на ипотеку. Первые 5 лет проживания в Москве я снимала квартиру в спальном районе и мне казалось, что нет ничего такого в том, чтобы снимать, тем более, что хозяйка квартиры не повышала стоимость аренды за все это время. Но в целом идея покупки квартиры за собственные средства мне нравилась.

Когда удалось накопить на квартиру - решила вложиться. Дальше- больше. Осознав, что происходит на рынке жилья и аренды - решение по второй квартире принимать было легче, пусть даже она была уже в ипотеку.

Фишка в том, что платеж по ипотечной квартире фиксированный и банком не пересматривается (мы брали по программе льготной ипотеки за 6.7%), а стоимость аренды квартиры, как показала практика, может очень даже сильно расти.

Но! Это при условии, если речь идет не о старом жилом фонде - а о новых квартирах в модных востребованных жилых комплексах в хороших районах города ( в данном случае - Москвы)

В противном случае роста цена на аренду может не произойти, либо он будет в пределах 10-20%. В этом году многие подняли цены на аренду. На 20% увеличили ценник мои родственники в Казани. Коллегу на работе "выселили" из квартиры за 30 тысяч рублей, и более-менее подходящее жилье она смогла уже снять только за 37 тысяч в однушке недалеко от МКАД.

Цены растут, и все серьезно. Иногда промедление обходится очень долго. Я не раз видела в сети, что льготных "ипотечников" называли безумцами. Многие наивно полагали, что после остановки программы льготной ипотеки цены на жилье пойдут вниз. Сейчас же ипотеку брать дорого (после повышения ключевой ставки), да и квартиры дешевле не стали.

Поэтому что хочется сказать в завершение<<

Слушайте себя, и не слушайте других. Аренда квартир в крупных городах (при наличии инфраструктуры) будет востребована, а вот с идеей дешевого съема можно хорошо пролететь, либо постоянно переезжать в квартиры поменьше и попроще (и подальше). И в качестве инвестиции квартиры тоже могут быть вполне удачным приобретением - если подойти к вопросу с умом.

А вы заметили рост цен на квартиры в своем городе или на собственном примере в этом году? Как вы относитесь к аренде квартир и ипотеке? Получилось ли у вас удачно что-то приобрести в период турбулентности?

Если вам понравилась статья - ставьте лайк, и подписывайтесь на мой канал ЗДЕСЬ , чтобы не пропустить новые публикации!